올해 초 신규 분양에 나선 지방 아파트 단지들이 고전을 면치 못하고 있다. 정부가 부동산 규제를 대대적으로 완화한 지 약 한 달이 지났지만, 약발이 듣지 않는 모습이다.

올해 청약을 진행한 전국 11개 아파트 단지 가운데 1·2순위를 합쳐 경쟁률이 1대1을 넘은 단지는 단 3곳에 불과할 정도로 청약 한파가 여전히 매섭다. 일부 단지에서는 80가구 모집에 단 3명만 신청하기도 했다. 또 고금리 기조가 이어지고, 집값 추가 하락 우려 등으로 청약 인기가 시들해지면서 미분양 주택은 수도권보다 지방의 증가 폭이 컸다.

청약 한파가 여전하다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 이달 청약을 진행한 11개 단지 중 1대 1의 경쟁률을 넘어선 단지는 3곳에 불과하다. 아파트 10곳 중 7곳이 한 자릿수 경쟁률도 채우지 못하고 미달됐다. 청약 접수를 받은 아파트의 1·2순위 경쟁률을 조회한 결과 11개 단지 중 72.7%인 8곳이 1대 1을 밑돌았다. 1순위 기준으로는 81.8%인 9곳이 미달됐다.

또 지난달 전국 아파트 1순위 청약 평균 경쟁률은 0.3대 1로 나타났다. 전년 동월 12.6대 1을 기록한 것과 비교하면 급감했다. 청약 미달률도 증가세다. 지난해 1월 0.8%에 불과했던 청약 미달률은 같은 해 11월 28.6%, 12월 54.7%로 빠르게 상승했고, 지난달에는 73.8%에 달했다. 청약 미달률은 청약 미달 가구 수를 전체 공급 가구 수로 나눈 수치다.

개별 단지별 청약 성적은 저조하다. 충남 서산 해미면에 짓는 '서산 해미 아이에듀타운'은 총 80가구를 대상으로 1순위 청약을 진행했지만, 단 1명만 접수했다. 2순위 청약에도 2명만 신청하면서 청약 미달률은 96.2%를 기록했다. 또 전북 익산 부송동에 공급되는 '익산 부송 데시앙'은 일반공급 727가구를 모집한 1순위 청약에 120명만 신청하면서 83.5%의 청약 미달률을 기록했다.

미분양 주택은 수도권보다 지방의 증가 폭이 컸다. 국토교통부에 따르면 지난해 12월 말 기준 전국의 미분양 주택이 6만8107가구로 집계됐다. 이 중 수도권은 1만1035가구로 전월 대비 6.4% 증가했지만, 지방은 5만7072가구로 19.8% 급증했다. 이른바 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양은 7518가구로 5.7% 늘었다.

미분양 물량이 쌓이면서 일부 지역에선 '할인 분양'에 나선 단지들이 나왔다. 대구 서구 내당동 '두류스타힐스'는 기존 분양가에서 10%를 할인해 분양 중이다. 중도금 전액 무이자 지원과 선착순 계약자에 축하금 400만원과 공기청정기를 제공한다. 또 대구 수성구 '시지라온프라이빗'도 입주지원금 7000만원과 중도금 무이자 등을 내걸고 분양하고 있다.

부동산 시장에선 청약 한파가 지방을 중심으로 더 심해질 것이란 전망이 나온다. 정부가 지난달 3일 서울 4개 구(강남·서초·송파·용산)를 제외한 전역을 규제지역에서 해제하면서, 주택 수요가 지방보다 상대적으로 분양시장이 나은 서울과 수도권으로 이동할 가능성이 크기 때문이다. 지방과 서울·수도권 모두 비규제지역으로 동일 선상에 놓이면서 지방의 아파트 단지들의 경쟁력이 떨어진다는 것이다.

전문가들은 지방 청약시장 한파가 당분간 계속될 것으로 내다봤다.

권대중 명지대 부동산학과 교수는 "실물 경기 위축과 고금리 기조가 이어지고, 집값 추가 하락 우려 등으로 주택 수요가 줄어들면서 청약 수요도 감소하고 있다"며 "정부의 규제 완화로 지방과 서울, 수도권이 동일한 비규제지역으로 바뀌면서 주택 수요가 지방 대신 서울과 수도권으로 옮겨갈 가능성이 있다"고 진단했다.

권 교수는 "미분양이 증가가 금융권 부실의 뇌관이 될 수 있다"며 "지방 미분양 주택을 취득할 때 주택 소유와 관계없이 취득세를 일반세율로 적용하거나 큰 폭으로 감면해주고, 양도소득세를 일정 기간 면제해주는 대책 등이 필요하다"고 덧붙였다.